sousedi.com

Site Search

Podmínky pro prodej bytových jednotek ve vybraných bytových domech

Z-31 – příloha č.1 usnesení

Podmínky pro prodej bytových jednotek ve vybraných bytových domech

a/ prodej do osobního vlastnictví bude realizován po jednotlivých bytových jednotkách včetně podílu na společných prostorách a na zastavěných pozemcích;

b/ prodej bude realizován pouze oprávněným nájemcům

- kteří mají uzavřenou platnou nájemní smlouvu s výjimkou těch, u kterých byl nájemní vztah uzavřený dle Pravidel pro pronájem bytů v budovách svěřených MČ Praha 15, odst. „byty pro potřeby zaměstnanců MČ Praha 15 a jejích příspěvkových organizací“,

- kteří nemají ke dni podpisu dopisu o přijetí závazné nabídky vůči Městské části Praha 15 dluh po lhůtě splatnosti, např. na nájemném nebo úhradách za plnění poskytovaných s užíváním bytu (služby), včetně příslušenství (poplatek z prodlení a případné pravomocně přiznané náklady na soudní vymáhání příslušné pohledávky), přičemž dluh má i ten nájemce, který má s Městskou částí Praha 15 platně uzavřenou dohodu o splátkovém kalendáři a nejpozději do dne podpisu dopisu o přijetí závazné nabídky k prodeji bytu vůči Městské části Praha 15 neuhradí na účet Městské části Praha 15 dlužnou částku na nájemném beze zbytku,

- kterým nebyla dána výpověď z nájmu bytu,

- proti kterým není vedeno řízení o vyklizení bytu případně řízení o přivolení k výpovědi z nájmu bytu,

- proti kterým nebyl podán návrh na výkon rozhodnutí vyklizením bytu,

- se kterými není vedeno řízení o určení neplatnosti výpovědi z nájmu bytu;

c/ kupní cena bude stanovena znaleckým posudkem a bude splatná nejpozději do 60 dní po uzavření kupní smlouvy;

d/ z kupní ceny se poskytuje odchylka snižující kupní cenu o 15 % z důvodu snížení nákladů na udržování nemovitého majetku svěřeného do správy Městské části Praha 15 a s tím souvisejícím převzetím odpovědnosti za udržování tohoto nemovitého majetku ze strany kupujících při nemožnosti získat na straně Městské části Praha 15 odpovídající výnos z nemovitého majetku nájemným za nájem bytů v dotčených nemovitostech;

e/ z kupní ceny se dále poskytuje odchylka snižující kupní cenu o 5 % z důvodu rychlého uzavření smlouvy o převodu bytové jednotky a spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemcích a to v případě, kdy oprávněný nájemce podepíše návrh smlouvy o převodu bytové jednotky a spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemcích předložený mu administrátorem procesu prodeje ve lhůtě nejpozději 4 měsíců ode dne obdržení závazné nabídky na odkoupení bytové jednotky a spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a spoluvlastnického podílu na pozemku;

f/ oprávněným nájemcům, kteří uhradí celou nebo část kupní ceny za bytovou jednotku a s vlastnictvím jednotky související spoluvlastnické podíly na společných částech domu a souvisejících pozemcích prostřednictvím úvěru a v tzv. ochranné lhůtě 3 let ode dne uzavření smlouvy o převodu bytové jednotky a spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemcích ztratí schopnost splácet řádně splátky poskytnutého úvěru, bude ze strany Městské části Praha 15 poskytnuta možnost, aby Městské části Praha 15 zpětně odprodali dotčenou bytovou jednotku včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a souvisejících pozemcích a to za cenu, která se bude rovnat výši neuhrazené jistiny poskytnutého úvěru a která bude uhrazena přímo příslušné úvěrující bance, čímž budou zcela uspokojeny pohledávky banky z poskytnutého úvěru, a současně obnovili svůj nájemní vztah s Městskou částí Praha 15, jehož předmětem bude užívání bytu tvořícího dotčenou bytovou jednotku, a to za stejných podmínek jako před odkupem této bytové jednotky od Městské části Praha 15.

Městská část Praha 15 doporučí oprávněným nájemcům jeden bankovní ústav, se kterým bude mít uzavřen smluvní vztah garantující dodržení výše uvedených podmínek. Oprávněný nájemce bude mít naprosto svobodnou volbu, zda využije možnosti ochranné lhůty dle tohoto bodu usnesení zastupitelstva a bude celou nebo část kupní ceny úvěrovat úvěrem poskytnutým tímto doporučeným bankovním ústavem, či zda uhradí kupní cenu jakýmkoliv jiným způsobem, tedy z vlastních zdrojů či z úvěru poskytnutého jiným bankovním ústavem. V posledních dvou případech ovšem nebude garantována možnost zpětného odkupu bytové jednotky a obnovení nájemního vztahu Městskou částí Praha 15 v ochranné lhůtě. Nabídka ochranné lhůty od MČ Praha 15 se vztahuje pouze na oprávněné nájemce a tedy přímé kupující od MČ Praha 15 a případným převodem na třetí osobu pozbývá platnosti, účinnosti a právní vymahatelnosti, tzn. pro tento případný prodej na třetí osobu není poskytována.

Schválené vzorové smluvní dokumenty budou ve svém textu počítat s variantou zpětného odkupu bytové jednotky a obnovením nájemního vztahu ve výše uvedené ochranné lhůtě.

g/ prodej se bude týkat bytových jednotek nacházejících se v následujících bytových domech:

č.p. 451, situovaného na pozemcích č.parc. 509/65, 509/66, 509/209, 509/204;